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Impressionen



Objektdaten

Eine ganz besondere Immobilie.... Individuelles Anwesen mit tollen Möglichkeiten

Kennung 5586
ObjektartHäuser
Zimmer11
Wohnflächeca. 420 m²
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 2.330 m²
Baujahr1911
Lage29394 Lüder OT Langenbrügge
Kaufpreis275.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit ganz besonderem Flair, eine Immobilie die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enorm viel Platz bietet? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt einmal näher ansehen. Häuser gibt es ja viele, aber ein Haus dieser Art ist doch eher selten.
Man mag es kaum glauben, dass dieses Anwesen ursprünglich einmal ein landwirtschaftlicher Kleinbetrieb gewesen ist, der 1911 erbaut wurde. Ganz typisch mit Wohnhaus, Stallungen, Unterständen etc.. Mit Beginn des neuen Jahrtausends sollte dann aber alles anders werden. Die derzeitigen Eigentümer machten sich an die Arbeit um ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Aus dem ehemaligen Stallgebäude wurde eine Wohnimmobilie der besonderen Art. Auf zwei Wohnetagen entstand hier ein einzigartiges Raumkonzept mit großer Galerie, Studio bzw. Atelier, Wohnküche, Kaminzimmer in der ehemaligen Tenne und wunderschönen Wohn- und Schlafräumen.
Auf einer Gesamtwohnfläche von über 280 m² erwartet Sie eine einzigartige Wohnatmosphäre mit einer Ausstattung die nichts missen lässt. Schöner kann man nicht Wohnen. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte, der findet hier allerbeste Voraussetzungen. Im großen Atelier können Sie Ihre kreativen Ideen bestens umsetzen. Auch als Büro ist dieser Bereich perfekt. Hier wird Ihnen und auch Ihren Mitarbeitern das Arbeiten so richtig Spaß machen. Das traumhafte Atelier ist sowohl direkt vom Wohnbereich aber auch über einen zusätzlichen, außenliegenden Treppenaufgang, zu erreichen. Die wunderschöne große Galerie wird Sie ebenfalls auf Anhieb begeistern. Lichtdurchflutet, bis unter das Dach vollständig ausgebaut und geziert von den knorrigen Balken des Dachstuhles, ist diese Galerie ein Ort, der einen unvergesslichen Eindruck hinterlässt. Über eine freitragende Holztreppe gelangen Sie hinunter in die ehemalige Tenne, die heute den zentralen Eingangsbereich darstellt. Das einstige Tor ist mit Glaselementen versehen worden, die für einen optimalen Lichteinall sorgen und zugleich auch den Blick in den wunderschönen Garten freigeben. Der hintere Bereich der ehemaligen Tenne wird als Kaminzimmer genutzt. Auch hier wieder eine absolute Wohlfühloase. Eine weitere Wohlfühloase oder zutreffender gesagt, eine Wellnessoase, ist das große Hauptbad mit all erdenklichem Komfort, großer bodentiefe Runddusche, Badewanne, Sauna und vielem mehr. Wer sich gern in der Küche aufhält, der wird an der 37 m² großen Wohnküche ebenfalls Gefallen finden. Die große Landhausküche mit Kochinsel ist ein echter Blickfang. Natürlich ist auch viel Platz für einen Esstisch vorhanden an dem dann nicht nur die ganze Familie Platz findet sondern auch Ihre Gäste fürstlich bewirtet werden können. Ein Hauswirtschafts- und ein Kühlraum schließen sich an. Vom Wirtschaftsbereich besteht auch ein direkter Zugang in die Garage.
Da war doch noch etwas…. Das einstige Wohnhaus der ehemaligen Hofstelle, dass in Anbetracht der vielen Eindrücke schon fast in Vergessenheit gerät. 1911 wurde dieses Haus erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² stellt dieses Gebäude eine separate Einheit dar, die aber auch Wunsch ohne weiteren Aufwand in das vorhandene Wohnraumkonzept des ehemaligen Nebengebäudes integriert werden kann. Auf den zwei Wohnebenen des Hauses stehen Ihnen 4 Zimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Das Haus wurde 2004 umfassend renoviert und 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen.
Das zu dem Gesamtanwesen gehörende Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 2.330 m². Ein Paradies für Gartenfreunde mit weitläufigen Grünflächen, befestigter Zufahrt und Terrassen, kleinem Swimmingpool, Obstbäumen und liebevoll angelegten Beeten.

Ausstattung

Die Ausstattung des Anwesens lässt keinerlei Wünsche offen. Hier präsentiert sich alles in einem erstklassigen Pflegezustand, der besser kaum sein kann. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster, Fliesen- und Parkettfußböden, Landhausküche mit Kochinsel, Kühlraum, zwei Terrassen, begehbarer Kleiderschrank, Hauptbad mit Sauna, Gäste-Bad, Gäste-WC, Kaminofen, Gas-Zentralheizung, Garage, Swimmingpool im Garten, befestigte Zufahrt, Grundstückumzäunung und vieles, vieles mehr.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen befindet sich in Langenbrügge, einem Ortsteil von Lüder im südöstlichen Landkreis Uelzen. Der kleine Ort Langenbrügge ist nur drei Kilometer von Bad Bodenteich entfernt. Hier finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen, Kindergarten und vieles mehr. Ab Bad Bodenteich besteht auch ein Bahnanschluss in Richtung Uelzen und Braunschweig. Regionalbusse verkehren mehrmals täglich. Die Entfernung in die Kreis- und Hansestadt Uelzen beträgt ca. 20 km. Das Städtchen Wittingen erreichen Sie bereits nach 10 km.

Sonstiges

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1911

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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