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Impressionen



Objektdaten

Hier bleiben keine Wünsche offen... gepflegtes und vielseitig Nutzbares Anwesen in Suderburg-Räber

Kennung 5588
ObjektartHäuser
Zimmer8
Wohnflächeca. 255 m²
Garagenanzahl2
Einliegerwohnungja
Vermietetnein
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 1.961 m²
HeizungsartZentralheizung
Baujahr1918
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Letzte Modernisierung1998
Lage29556 Suderburg - Räber
Kaufpreis225.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses interessante und sehr gepflegte Anwesen lässt keine Wünsche offen. Mit dieser Immobilie können Sie all Ihre Vorstellungen und Wünsche umsetzen. Egal wie und was, hier ist so ziemlich alles möglich.
Die einstige Hofstelle wurde 1918 erbaut und besteht heute aus einem großzügigem Wohnhaus mit Einliegerwohnung und einem Nebengebäude in dem sich neben einer Garage auch eine Werkstatt, Büro und Lagerräume befinden.
Das Wohnhaus - ein ehemaliges Fachwerkhaus - wurde 1998 vollständig und umfassend modernisiert und umgebaut. Auf den ersten Blick werden Sie daher gar nicht erkennen, dass es sich hier um ein altes Haus handelt. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde sowohl außen als auch innen alles erneuert. Das Haus wurde verklinkert, hat eine neue Dacheindeckung und neue Fenster erhalten, die Elektroanlage und sanitären Einrichtungen wurden erneuert, die Heizung (2014) und vieles mehr. Nachträglich wurde auch ein großer Wintergarten errichtet, der auf Anhieb zum Verweilen einlädt und Ihnen einen wunderschönen Überblick über das 1.961 m² große Grundstück ermöglicht.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² bietet Ihnen das sehr gepflegte Wohnhaus ein großzügiges und individuelles Wohnraumangebot zu dem auch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 49 m² zählt. Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Bad und ist über einen separaten Eingang zu erreichen.
Diese Wohnung lässt sich ideal dauerhaft aber z.B. auch für Feriengäste vermieten. Falls Ihrerseits kein Interesse an einer separaten Einliegerwohnung besteht, lässt sich dieser Bereich z.B. auch als Büro nutzen. Durch das Öffnen einer ehemaligen Verbindungstür, können Sie die vorhandenen Räumlichkeiten aber auch problemlos in das Wohnraumkonzept der Hauptwohnung integrieren. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m² mit sechs Zimmern, Küche und Bad. Zudem sind auch noch div. Wirtschafts- und Hobbyräume sowie der bereits erwähnte Wintergarten mit zusätzlichen 35 m² vorhanden. Das vorhandene Nebengebäude - die ehemalige Scheune der einstigen Hofstelle - bietet Ihnen ebenfalls eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist Platz u.a. auch für mehrere Fahrzeuge vorhanden. Als Werkstatt bietet sich dieses Gebäude optimal an, egal ob zur Umsetzung Ihres Hobbys oder aber auch für gewerbliche Zwecke. Das herrliche und in direkter Ortsrandlage liegende Grundstück ist nicht nur ein Paradies für Gartenfreunde sondern lässt auch die Tierhaltung zu. Egal ob Pferde, Schafe oder was auch immer; hier ist vieles möglich.

Ausstattung

Das von uns angebotene Anwesen bietet Ihnen eine Fülle von Ausstattungsdetails und wie bereits beschrieben, auch eine Vielzahl interessanter Nutzungsmöglichkeiten. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen, Kamin im Wohnzimmer, Einbauküche, Fliesenfußböden, Wintergarten, Terrasse, Teilkeller, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung, Oelzentralheizung (2014 neu), Gasanschluss, separate Einliegerwohnung, beheizbares Nebengebäude mit Garage, Werkstatt, Büro- und Lagerräumen sowie vieles mehr.

Lage

Der kleine beschauliche Heideort Räber ist ideal für alle die Ruhe suchen und sich dem hektischen Treiben größerer Orte entziehen möchten. In Räber gehen die Uhren noch anders. Die intakte Dorfgemeinschaft freut sich auf jeden „Neuling“ und wird daher auch Sie - natürlich nur sofern Sie dies auch möchten - sofort integrieren. Hier kennt man sich und jeder hilft jedem, was in der heutigen Zeit ja nicht mehr überall selbstverständlich ist. Räber verfügt über ein wunderschönes Umfeld, das für Naturliebhaber ein echtes Paradies ist. Sie werden die waldreiche Umgebung, das Hardautal mit Hardausee, kleinen Bächen und Flüsschen und den naheliegenden Heideflächen sicher schnell ins Herz schließen. Freuen Sie sich auf eine Region die Ihnen Ruhe, Erholung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten unmittelbar vor der eigenen Haustür bietet. Das Gemeindezentrum Suderburg ist nur drei Kilometer entfernt. In Suderburg, dem einzigen „Universitätsdorf“ Deutschlands, finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung sowie Schulen und Kindergarten. Ab Suderburg besteht auch ein regelmäßiger (1-Stundentakt) Bahnanschluss in Richtung Hamburg und Hannover. Auch als Berufspendler finden Sie daher mit dem Ort Räber einen idealen Ausgangspunkt.
Ein Anschluss an das Regionalbusnetz, in kürze sogar auch an einen eigenen Gemeindebus, ist vorhanden. Schulkinder werden vor Ort abgeholt und mit einem Schulbus der Gemeinde sicher befördert.

Erschließung

Das 1961 m² große Eigentumsgrundstück ist voll erschlossen. Es sind alle öffentliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen d.h. Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telekommunikation vorhanden.
Der Anschluss an das Glasfasernetz (schnelles Internet) ist bereits beantragt.

Sonstiges

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Energieangaben

Baujahr1918
Befeuerung/EnergieträgerÖl

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