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Impressionen



Objektdaten

Dieses Haus wird Ihnen gefallen... gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage von Wieren

Kennung 5589
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 130 m²
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Dachausbauvoll ausgebaut
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971
Vermietetnein
Lage29559 Wieren
Kaufpreis118.000,00 €
Provision für Käufer 1)7,14 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses 1971 erbaute Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Ortsrandlage von Wieren und ist von der Kreisstadt Uelzen nur 10 Kilometer entfernt. Das in massiver Bauweise errichtete Haus mit Satteldach und Vollkeller vermittelt bereits auf Anhieb einen sehr positiven Eindruck, der sich auch bei weitergehender Betrachtung uneingeschränkt fortsetzt.
Die hochwertige und solide Bauweise des Hauses überzeugt. Ebenso das vorhandene Raumangebot, die Lage und das schöne Eigentumsgrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.076 m²m. Das sehr gepflegte und gut ausgestattete Haus erweist sich als familienfreundlich und bietet mit insgesamt sechs Zimmern, Küche, Bad und separatem Gäste-WC viel Platz und somit natürlich auch für jedes Familienmitglied den passenden Raum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m² und unterteilt sich auf zwei Wohnebenen, dem Erdgeschoss und dem vollständig ausgebauten Dachgeschoss. Neben dem großen Wohn- und Esszimmer befinden sich im Erdgeschoss auch drei Schlafräume, die es Ihnen insofern ermöglichen, die Hauptnutzung des Gebäudes im Wesentlichen auf das Erdgeschoss zu beschränken. Gerade im Alter ist dieses ein Vorteil, denn aufgrund des ebenerdigen Wohnbereiches lässt sich das Treppensteigen auf ein Minimum reduzieren. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine Küche, Bad und das separate Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist mit zwei großzügigen Wohn- bzw. Schlafräumen vollständig ausgebaut. Div. Abseiten in den Dachschrägen bieten gute Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Raumaufteilung des Dachgeschosses lässt sich problemlos verändern und Ihren Wünschen und Bedürfnissen anpassen.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist umfangreich und gepflegt. Neben den vorhandenen Wohnräumen in Erd- und Dachgeschoss, stehen Ihnen im Keller div. Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche mit Dusche, ein Party- und/oder Hobbyraum sowie ein Ausgang in den Garten, zur Verfügung. Die Oelzentralheizungsanlage (2010) sowie das Heizoellager hat hier ebenfalls einen geeigneten Platz gefunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wannenbad, ein Gäste-WC und die geräumige Küche. Vom Wohnzimmer aus können Sie direkt auf die Terrasse gelangen. Zur weiteren Ausstattung zählen isolierverglaste Holzfenster, Teppich- und Fliesenfußböden, Hauseingangsüberdachung, Garage, befestigte Zufahrt, Grundstücksumzäunung und vieles mehr.
Der Anschluss an das Glasfasernetz (schnelles Internet) wurde bereits beantragt.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstrasse am Ortsrand von Wieren.
Wieren ist nur 10 Kilometer von der Kreis- und Hansestadt Uelzen entfernt und somit ein idealer Wohnstandort für alle die es gern ländlich mögen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten wollen oder können. Wieren verfügt über gute Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn. Auch für Berufspendler ist Wieren daher ein optimaler Ausgangspunkt.
Schule, Kindergarten, ein Schwimmbad sowie weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich vor Ort. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenfalls gegeben.

Erschließung

Das 1.076 m² große Eigentumsgrundstück ist voll erschlossen. Zusätzliche Kosten für den Straßenausbau und/oder sonstige Erschließungsmaßnahmen fallen derzeit nicht an.

Sonstiges

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: auf Basis des notariellen Kaufpreises